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當前我國住房市場最大的問題是,Q245R容器板區域住房市場發展嚴重失衡,結構性過剩與結構性短缺并存。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高,三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。不恰當的宏觀刺激政策,一方面可能引發一二線城市房價快速上漲,另一方面還將加劇三四線城市未來的過剩。

    三四線城市短期供過于求,去庫存將是首要任務。過去十年,在快速城鎮化與工業化浪潮的強力推動下,城鎮住房整體呈現供不應求的態勢。一方面,大量農村人口涌入城市,形成巨大的住房剛性需求。另一方面,工業大發展、經濟起飛所帶來的國民家庭收入快速增長,Q245R容器板必然催生大量改善家庭原有居住條件的訴求。與此相對應的是,我國原有的城市規模狹小、住房老舊,無法滿足爆發性增長的住房需求。但2014年以來,住房“總量供不應求”時代已經淡出,“結構性過?!睍r代已經到來。城鎮化與工業化作為過去十年住房市場發展的超級引擎,目前都處于減速狀態。經濟增長進入所謂的“新常態”,城市經濟結構正面臨著巨大的轉型升級壓力。由于收入增長決定人口流向,經濟減速也意味著城市對人口的吸引力正在減弱。在需求總量退熱的同時,中國城鎮住房卻已經累積了巨額的存量,并且仍在按以往的慣性高速增長。特別在一些三、四線城市,商品住房積壓現象已經很嚴重。2014年,盡管政府對住房需求管控政策已經趨于寬松,Q245R容器板但住房市場仍然在主動下調。這表明,住房市場形勢正由總量供不應求進入結構性過剩階段。此外,過去十年,各地方政府通過“高鐵新城”、“金融中心”、“沿河新區”等各種題材,遍地開花式地開發建設了數量龐大的新城。隨著房地產熱的退潮,其中有一部分可能淪為鬼城或空城。


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